背景介绍

随着城市化进程的加速，房屋买卖合同纠纷屡见不鲜，本文将围绕一起典型的房屋买卖合同纠纷展开分析，探讨纠纷的法律解决过程及其实践意义，本案涉及的主要人物包括买方李某、卖方张某以及中介公司王某，案件的核心问题是合同履行过程中的违约行为及其法律责任。

案件概述

买方李某与卖方张某通过中介公司王某签订了一份房屋买卖合同，合同约定，李某购买张某位于某小区的住房，总价为人民币二百万元，合同签订后，李某按照约定支付了定金和部分房款，在办理过户手续过程中，双方就房屋交付时间、付款方式等问题产生了分歧，导致纠纷的发生。

纠纷发展

在房屋买卖合同履行过程中，卖方张某主张买方李某未能按时支付房款，构成违约，而买方李某则主张卖方张某未能按照约定的时间交付房屋，同样构成违约，双方各执一词，争执不休，中介公司王某在双方之间协调无果后，建议双方通过法律途径解决纠纷。

法律解决过程

1、起诉与受理

在纠纷无法解决的情况下，买方李某向法院提起诉讼，主张卖方张某承担违约责任，并要求赔偿损失，法院依法受理此案，并通知双方提交证据材料。

2、证据提交与事实认定

在证据提交阶段，双方均向法院提供了相关证据，买方李某提供了支付定金、部分房款的凭证以及双方签订的房屋买卖合同等证据，卖方张某则提供了房屋交付的凭证、催款通知等证据，法院对双方提交的证据进行审查，并依法组织双方当事人进行质证。

经过证据审查与质证，法院认定了以下事实：买方李某已按照合同约定支付了定金和部分房款；卖方张某虽主张已交付房屋，但提供的证据不足以证明交付时间符合合同约定；双方就房屋交付时间和付款方式存在争议。

3、判决与裁定

根据上述事实及法律规定，法院认为卖方张某未能按照合同约定时间交付房屋，构成违约，法院判决卖方张某承担违约责任，赔偿买方李某的损失，并继续履行合同，判决作出后，双方均未提起上诉，判决生效。

案例分析

本案是一起典型的房屋买卖合同纠纷案例，从法律角度来看，双方签订的房屋买卖合同是合法有效的，双方均应按照合同约定履行义务，在合同履行过程中，卖方张某未能按照约定时间交付房屋，构成违约，应承担违约责任，法院在判决时，充分考虑了双方提交的证据及法律规定，作出了合理的判决。

实践意义

本案的解决对于实践中的房屋买卖合同纠纷处理具有一定的借鉴意义，双方在签订合同时应明确约定各项条款，尤其是关于房屋交付时间、付款方式等关键条款，以避免产生歧义，在合同履行过程中，双方应严格遵守合同约定，如遇问题应及时沟通协商解决，当纠纷无法通过协商解决时，当事人可通过法律途径解决纠纷，维护自身合法权益。

本案通过法律途径成功解决了房屋买卖合同纠纷，维护了当事人的合法权益，法院在判决时充分考虑了双方提交的证据及法律规定，作出了合理的判决，本案对于实践中的房屋买卖合同纠纷处理具有一定的借鉴意义，提醒人们在房屋买卖过程中应注意相关法律规定，维护自身合法权益。