背景介绍

随着城市化进程的加速，房地产市场日益繁荣，房屋买卖合同纠纷频发，某市一起房屋买卖合同纠纷案件便颇具代表性，本案涉及卖家与买家之间的争议，双方因合同履行问题产生严重分歧，最终通过法律途径解决。

案件详情

卖家张某与买家李某于某年签订房屋买卖合同，约定张某将位于某市的一处房产出售给李某，合同明确约定了双方的权利义务、交易价格、交付时间等关键条款，在合同履行过程中，双方因房屋交付时间、付款方式等问题产生纠纷。

1、房屋交付时间

合同约定张某应在合同签订后的三个月内将房屋交付给李某，由于张某在交付前发现房屋存在质量问题，需要进行维修，导致交付时间延迟，李某则认为张某违约，要求赔偿。

2、付款方式

合同中规定李某应在房屋交付前支付部分房款，剩余款项在房屋过户后支付，在实际操作中，李某因银行贷款审批延迟，未能按时支付首付款，张某则认为李某违约，要求解除合同。

纠纷升级

双方多次协商未果，纠纷升级，李某向张某发出律师函，要求其承担违约责任并赔偿损失，张某则向法院提起诉讼，要求解除合同并要求李某承担违约责任。

法律解决

案件进入法律程序后，法院组织双方进行证据交换和庭审，经过审理，法院认为：

1、关于房屋交付时间问题，虽然张某延迟交付构成违约，但其在发现质量问题后及时通知李某并进行了维修，属于合法行使合同抗辩权的行为，张某不构成根本违约。

2、关于付款方式问题，李某因银行贷款审批延迟导致未能按时支付首付款，虽然构成违约，但其在合理期限内解决了支付问题并完成了房屋过户，法院认为李某的违约行为不构成根本违约。

判决结果

综合考虑双方的实际履行情况和合同约定，法院最终判决：

1、双方继续履行合同；

2、卖家张某承担部分违约责任并赔偿买家李某一定的经济损失；

3、买家李某支付剩余房款并承担一定的违约责任。

案例分析

本案是一起典型的房屋买卖合同纠纷案例，在解决此类纠纷时，应充分考虑双方的合同约定和实际履行情况，在本案中，虽然双方均存在违约行为，但法院在判决时充分考虑了双方的实际情况和合同约定，实现了法律效果和社会效果的统一。

启示与预防

1、启示：在签订房屋买卖合同时，双方应明确约定各项条款，尤其是交付时间、付款方式等关键条款，在合同履行过程中，双方应严格遵守合同约定，如遇问题应及时沟通并协商解决。

2、预防：为预防类似纠纷的发生，双方在签订房屋买卖合同前，应对房屋状况进行充分了解；在合同履行过程中，双方应保持良好的沟通，确保信息的及时传递；在出现纠纷时，双方应冷静处理，通过协商或法律途径解决。

本案是一起典型的房屋买卖合同纠纷案例，通过法律途径得到了妥善解决，双方在签订合同时应明确约定各项条款，确保合同的有效履行；在出现纠纷时，双方应冷静处理并通过法律途径解决。